Tour d’horizon et prévisions du marché immobilier au Québec pour 2026
État général du marché québécois en 2026
Alors que plusieurs provinces canadiennes (comme l’Ontario ou la Colombie-Britannique) connaissent des corrections de prix, le Québec continue de faire cavalier seul par sa résilience. En 2026, le marché provincial se caractérise par une « phase de modération active ».
- Prix en hausse, mais ralentis : Le prix de référence composite au Québec a atteint un nouveau sommet historique en février 2026, s’établissant à environ 547 800 $ (+6,9 % sur un an). L’unifamiliale, quant à elle, frôle les 616 400 $.
- Équilibre fragile : Le ratio ventes/nouvelles inscriptions se situe autour de 57 %, ce qui indique un marché « équilibré ». Cependant, la rareté persistante de l’offre maintient une pression sur les prix.
- Stabilisation des taux : Avec des taux hypothécaires fixes de 5 ans oscillant autour de 4,04 %, les acheteurs bénéficient d’une prévisibilité accrue, ce qui soutient la demande malgré des prix élevés.
- Surenchère localisée : Si la folie des dernières années s’estompe, elle reste présente dans les secteurs où l’inventaire est critique.
Portrait par régions
Le Québec affiche des réalités contrastées selon les zones géographiques. Voici les tendances marquantes pour les principales régions :
Région métropolitaine de Montréal (RMR)
Montréal demeure un moteur de croissance, bien que l’accessibilité soit un défi majeur.
- Prix médian (unifamiliale) : Environ 615 000 $ (+5 % sur un an).
- Tendance : Les ventes de condos ont ralenti (-17 %), tandis que le segment des plex reste très prisé par les investisseurs, avec des prix grimpant de 9 %.
Région de la Capitale-Nationale (Québec)
C’est la région « star » de 2026. Elle enregistre l’une des plus fortes croissances de prix au Canada.
- Prix médian (unifamiliale) : Près de 486 300 $ (+8 % sur un an).
- Dynamisme : Le marché y est extrêmement compétitif. Les propriétés se vendent rapidement (moyenne de 31 jours pour un condo) en raison d’un manque criant de maisons disponibles.
Gatineau (Outaouais)
Située à la frontière de l’Ontario, Gatineau profite de son avantage de prix par rapport à Ottawa.
- Prix médian : Environ 466 777 $.
- Tendance : La demande reste forte, soutenue par les travailleurs du secteur public et les acheteurs cherchant une alternative plus abordable à la capitale fédérale.
Estrie et Mauricie
Ces régions affichent des hausses de prix marquées, portées par l’attrait du télétravail hybride.
- Sherbrooke : Prix de l’agrégat attendu en hausse de 8 % pour atteindre environ 435 500 $.
- Trois-Rivières : Une croissance fulgurante de 10 % est anticipée, les acheteurs se tournant vers des villes offrant encore des propriétés sous la barre des 400 000 $.
Marché des chalets
Le marché des chalets et des propriétés récréatives au Québec en 2026 se caractérise par une croissance soutenue mais plus modérée que par le passé. Malgré un contexte économique de faible vigueur, la rareté de l’inventaire et l’attrait pour l’achat local maintiennent une pression à la hausse sur les prix.
Le marché des résidences secondaires (Laurentides, Cantons-de-l’Est, Charlevoix) reste vigoureux.
- Le prix médian des chalets devrait augmenter de 4,0 % en 2026.
- Le phénomène des baby-boomers convertissant leur chalet en résidence principale soutient cette demande locale.
Indicateurs pour 2026
| Indicateur | Prévision Provinciale |
| Ventes totales | ~95 700 (-2 % vs 2025) |
| Prix Médian Unifamiliale | 520 200 $ (+6 %) |
| Prix Médian Copropriété | 408 000 $ (+3 %) |
| Taux Hypothécaire (Fixe 5 ans) | ~4,0 % – 4,2 % |
Conseils pour 2026
- Pour les acheteurs : La patience est de mise. L’augmentation de l’inventaire dans certains segments (condos) pourrait offrir de meilleures opportunités de négociation d’ici la fin de l’année.
- Pour les vendeurs : Bien que les prix soient records, la stratégie de mise en marché est devenue cruciale. Les acheteurs sont plus sélectifs et moins pressés qu’en 2022-2023.
En effet, les acheteurs sont plus patients et recherche du ‘’Prêt à habiter’’ sans devoir entreprendre de rénovation majeure. Les acheteurs payeront plus cher que la valeur de revente moyenne pour une propriété en parfait état et négocieront une propriété nécessitant des travaux majeurs ou pour des rénovations de modernisation.
Prévisions pour 2026
En 2026, le marché immobilier québécois traverse une phase de normalisation après plusieurs années d’agitation. Les experts s’entendent sur un mot d’ordre : la modération.
Voici les prévisions détaillées pour les ventes et l’activité du marché au Québec pour l’année 2026 :
1. Volume de ventes : Un léger recul stratégique
L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) prévoit une année active, mais en légère baisse par rapport à 2025.
Nombre de transactions prévu : Environ 95 700 ventes à l’échelle de la province.
Évolution : Cela représente un recul de -2 % par rapport à l’année précédente.
Cause : Ce ralentissement est dû à un cocktail de facteurs : une croissance démographique moins soutenue, des prix qui restent élevés (freinant l’accessibilité) et un inventaire qui demeure limité dans plusieurs secteurs clés.
2. État de l’offre (Inscriptions)
Le marché commence à se rééquilibrer, offrant un peu plus de souffle aux acheteurs.
Hausse de l’inventaire : On observe une augmentation des nouvelles inscriptions (environ +15 % en début d’année).
Ratio ventes/inscriptions : Il se stabilise autour de 57 %. Un ratio entre 40 % et 60 % indique un marché équilibré, marquant la fin de la domination absolue des vendeurs dans plusieurs régions.
3. Prévisions par catégories de propriétés
Le comportement des acheteurs varie selon le type de bien :
Unifamiliales : La demande reste la plus forte, mais l’inabordabilité limite le volume de transactions. Le prix médian devrait tout de même grimper de 6 % pour atteindre environ 520 200 $.
Copropriétés (Condos) : Le segment est plus calme, particulièrement à Montréal. Les prix devraient stagner ou monter légèrement (+3 %), avec un prix médian provincial autour de 408 000 $.
Plex (2 à 5 logements) : C’est le segment le plus dynamique pour les investisseurs, avec des hausses de prix de l’ordre de 7 % à 9 % selon les secteurs.
4. Zoom sur les régions (Ventes et Dynamisme)
| Région | Tendance des ventes | Note particulière |
| RMR de Montréal | -3 % | Le marché des condos ralentit, mais les plex restent très convoités. |
| RMR de Québec | -2 % | Malgré une légère baisse des ventes, c’est la région la plus compétitive du Canada avec une forte pression sur les prix (+8 %). |
| Gatineau | Stable | Profite de l’attrait des acheteurs ontariens cherchant des prix plus bas que ceux d’Ottawa. |
| Sherbrooke / Trois-Rivières | En hausse | Ces villes attirent ceux qui fuient les prix des grandes métropoles ; on y prévoit des hausses de prix de 8 % à 10 %. |
Synthèse de l’année 2026
Le marché ne s’effondre pas, il se stabilise. Les taux hypothécaires (autour de 4 % pour un fixe 5 ans) apportent une prévisibilité qui rassure les ménages. Cependant, la SCHL (CMHC) avertit que si l’incertitude économique mondiale persiste, la demande pourrait rester « étouffée » par rapport aux moyennes historiques.
