Tour d’horizon et prévisions du marché immobilier au Québec pour 2026
Prévisions 2026: Vente de Chalets Québec
Le marché des chalets et des propriétés récréatives au Québec en 2026 se caractérise par une croissance soutenue mais plus modérée que par le passé. Malgré un contexte économique de faible vigueur, la rareté de l’inventaire et l’attrait pour l’achat local maintiennent une pression à la hausse sur les prix.
Voici les grandes tendances et prévisions pour l’année 2026 :
1. Évolution des prix et des ventes
Selon les rapports récents de Royal LePage et de l’APCIQ, le marché reste favorable aux vendeurs, bien que le volume de transactions puisse connaître un léger repli.
Hausse des prix : On prévoit une augmentation moyenne du prix médian des chalets de 4,0 % à l’échelle de la province en 2026.
Volume de transactions : Une légère baisse des ventes est anticipée (environ -2 % à -3 %), principalement due au manque de propriétés disponibles plutôt qu’à un manque d’acheteurs.
Surenchère : Bien qu’elle s’estompe graduellement, la surenchère demeure présente dans les secteurs les plus prisés (bord de l’eau, proximité des centres de ski).
2. Facteurs d’influence majeurs
Le chalet comme résidence principale : L’essor du télétravail et l’arrivée à la retraite des derniers baby-boomers poussent de nombreux ménages à s’installer en permanence dans leur résidence secondaire.
Achat local vs Voyage : On observe un transfert de la demande : plusieurs Québécois délaissent les destinations comme la Floride ou le Maine pour investir dans un chalet au Québec.
Inventaire restreint : La tendance à conserver les propriétés récréatives au sein des familles (transmission intergénérationnelle) limite l’offre sur le marché de la revente.
3. Variations régionales (Prévisions 2026)
Le marché n’évolue pas de la même manière selon les MRC et les régions :
| Région / Secteur | Tendance du prix médian | Note particulière |
| Charlevoix | + 9,0 % | Forte demande, l’une des hausses les plus marquées. |
| Laurentides | + 4,5 % (bord de l’eau) | Marché mature, pression constante sur l’offre. |
| Lanaudière | + 4,0 % | Croissance continue stimulée par l’abordabilité relative. |
| Outaouais | + 3,0 % à 5,0 % | Demande stable provenant du secteur d’Ottawa/Gatineau. |
| Estrie | + 2,0 % | Phase de stabilisation après des sommets historiques. |
| Capitale-Nationale | Surenchère marquée | Secteurs comme le Lac-Beauport restent très compétitifs. |
Note fiscale importante : Si vous envisagez de vendre, rappelez-vous que depuis 2024, le taux d’inclusion du gain en capital est passé de 50 % à 66,67 % pour la portion des gains excédant 250 000 $ (pour les particuliers). Cela peut influencer le gain net lors de la transaction d’une résidence secondaire.
